金科股份前三季度新增土地47宗实现营业收入636.83亿元

来源：投资者网 2021-11-22 15:52:30

2021年，房地产行业正在经历一场大变革，几乎所有房企都面临着巨大的挑战。

一方面，“三道红线”和贷款集中度管理政策，导致融资端增速下降甚至负增长;另一方面，来自于预售资金监管趋严带来的资金周转变慢，曾经的高周转开发策略受阻。

近期，数家规模房企爆发流动性危机，再一次刺激着地产圈敏感且脆弱的神经。面临行业大洗牌，保证财务稳健和提振市场信心成了众多房企的首要任务。

作为渝系房企中的稳健派，金科股份是成功的样本之一。

大手笔回购显信心

2021年以来，金科坚持“一稳二降三提升”的经营策略，坚持稳健发展，主动降低负债、降低库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

在这一策略的影响下，企业彰显了雄厚的资金实力。

11月1日晚间，金科股份发布了关于回购社会公众股份的进展公告。

金科称，在披露2021年第三季度报告后的次一交易日，企业就立即实施了股份回购。截至公告日，企业本轮已通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式累计回购股份数量合计4100万股，约占其总股本的0.77%，交易总金额1.83亿元(不含交易费用)。

公告显示，此轮股票回购始于7月12日，在彼时的第十一届董事会第九次会议上，金科审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》，宣布将以集中竞价交易方式，使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过7.90元/股，12个月内回购股份的资金总额不低于5亿元(含5亿元)，不超过10亿元(含10亿元)。

在行业绝大多数企业还困于现金流与债务问题之际，金科此举豪无疑问给资本市场吃了一颗定心丸。

事实上，金科对于自身未来的发展，一贯充满信心。2020年末，金科正式对外发布新五年(2021-2025)发展战略，提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈。今年，金科多元化板块也先后取得了不俗的成绩。

良好的发展态势、雄厚的资金实力，也让金科在资本市场屡屡获得正面反馈。

今年上半年，金科在境内发行的2+2年期公司债券，利率仅6.3%。

就在几天前，平安证券、华泰证券等多家机构还给予金科股份买入或增持评级，显示出金融机构及市场对公司未来发展的信心。

多元化拿地秀实力

在回购股票的同时，企业前三季度高质量拿地也着实向外界秀了一把“肌肉”。

财报显示，在今年土地市场遇冷的大背景下，前三季度金科股份新增土地47宗，总建筑面积1313万平方米，计容建筑面积990万平方米，土地购置合同金额达387亿元。

其中，84.96%位于二三线(含新一线)城市，新增土储的城市能级不断提升。

另一方面，金科土地储备总量丰富。截至上半年末，总可售面积超过7300万平方米，轻松满足未来3年的发展需要。使之面对未来市场的变化与调整，依然能够从容应对。

值得一提的是，在金科“四位一体、生态协同”的高质量发展战略指引下，企业在地产主业之外，向产业链上下游进行多元化投资布局，实现地产与产业链的双向赋能，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

最直观的表现就是其多元化拿地能力突飞猛进。