郑州楼市：2022年新盘扎堆入市 哪些值得期待
来源：顶端新闻·河南商报 2022-01-25 10:10:12
有机构发布2021年郑州房地产市场年报 全年成交74宗地块，合计2020万平方米
顶端新闻·河南商报记者 周茜
土地出让市场，可以看作房地产市场的一个风向标。
回顾2021年郑州3次集中土拍，根据贝壳研究院郑州分院发布的《2021年郑州房地产市场年报》，一共成交了74宗地块，合计成交面积2020万平方米。
从土地供应来推演，2022年的郑州楼市将会有哪些新盘，带给从业者和购房者哪些期待?
金水区
2021年郑州主城区的供地成交中，金水区最为抢眼，根据同策咨询数据，金水区合计成交了339万平方米住宅用地。值得关注的有3个新项目。
万科古翠隐秀
位于主城区三环内，经二路沿线，地块不大，周边有未来天奕、中原印象两个同类楼盘，产品规划了7栋31~33层高层大平层，1栋洋房，预计单价2万元以上。对有意向置业主城区的改善群体来说，万科操盘，产品不错，能弥补这个楼盘容积率较高的劣势，可以关注。
豫发豫园
位置不错，三环内，东风渠边，容积率3.5不算高。早期有过一批内购，地块也不大，未来房源应该不多了。
禹洲朗廷玺院
项目位于杨金片区，周边有新项目正弘璟云筑，也有一直在售的蓝城凤起梧桐、奥园誉湖湾、伟业龙湖上城、美盛北龙台等。杨金片区在售楼盘多且集中，各个楼盘之间差异不大，竞争非常激烈。
管城区
过去几年，管城区楼市的热点一直在管南片区，大盘扎堆，新盘频出。但融创、康桥、富田几个大盘的后期地块，到现在还没声音。随着现有房源的不断出清，2022年想要置业管城区，可关注老城区的几个新盘。
电建洺悦融园
位于管城老城区，整体区域为中储改造地块，根据控规图，后续还有7宗住宅用地。容积率仅3.0，标准二环内，地块方正，84亩足够大，临航海东路、城东南路，周边有已开通的地铁5号线城东南路站。
周边楼盘中，龙湖项目已基本接近尾声，佳田项目主打性价比，电建地产属于央企，值得关注。
该地块要求所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过16800元/平方米，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过3300元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。
国投新地块
第三轮集中土拍唯一竞争激烈的地块，最终国投置业以27920万元熔断价摇号竞得，溢价率14.8%，折合楼面价为6497元/平方米。
地块属于电动车航母城原址的中储地块，位于果园路南、豫豪路东，18.716亩，容积率3.0，限价毛坯不超过17500元/平方米，装修价格不得超过3500元/平方米。
地块北侧即为电建地块，管城二环内，区位价值优越，各种配套都比较齐全，劣势在于地块太小。
郑东新区
郑东万象城
位于郑州东站西广场片区，东风南路西、祥盛街南。规划8栋高层住宅及一栋6班幼儿园，4个户型面积段149平方米、179平方米、229平方米和269平方米，标准纯改善楼盘，精装修交付。
华润开发，总房款450万元起步，在新房稀缺的东站片区，受到有意向置业郑东新区的改善群体的很大关注。
万科拾谧森语
万科拾谧森语是万科入郑十年首次进入北龙湖的项目，整体靠西，不算北龙湖的核心区。南侧是森林公园，东侧是湿地公园，周边的资源环境不错，也是万科主打的卖点，从案名就可以看出来。占地面积约70亩，容积率1.7，规划18栋7层洋房，户型面积199平方米、247平方米、370平方米，作为万科在郑州真正的首个高端盘，北龙湖置业者可重点关注。
二七区
经过几年的消化，楼盘扎堆的二七新区也逐渐迎来了销售尾声。根据贝壳研究院数据，二七区土地库存仅315万平方米，去化周期为5年，比库存量最低的经开区只高了一点。2022年，该片区的新盘也不多。
电建洺悦天玺
位于大学路南四环，周边有万科大都会七期、鑫苑远洋臻园。整个地块不大，占地36亩，容积率3.0，规划4栋高层，毛坯交付，户型面积89平方米、114平方米、116平方米、117平方米，刚需置业人群可以关注。
星联城
位于二七新区马寨新区，为二七马寨合村并城项目，总占地1100亩。首次拿到的地块，处于常西湖新区和二七区的交会处，北侧是恒大林溪苑项目，占地75.433亩，容积率3.0。目前周边发展欠缺，发展需时间。
