二手房交易税费是什么？网传郑州3月将出新政策 相关部门回应
来源：大河网 2022-03-01 16:01:36
这几天，网传郑州3月1日将出台新的二手房交易税费政策，引发大量网友热议和关注。那么，该消息是否属实?记者进行了多方调查核实。
◆网传将出新的二手房交易税费
有网友在社交媒体上称，目前，郑州二手房交易税费太高，其中个人所得税20%除了北京，只有郑州在征收。设定了2015年1月1日之后缴纳契税的期限，政策制定得比较久了，能不能取消?或者能否顺延一些?
也有网友表示，一定程度上反映出此政策的有些不合理，过度压制了市场，搞坏了市场基础环境;差额税20%征收，满5唯一免征确实能够起到抑制炒房的作用，但另一方面极大地收缩了流动性，也抑制了外来投资资金进入。
现在的差额税征收政策(指导价-原值)*20%本身也有不合理的地方，比如说原值买的时候可能是毛坯房，买家购房后自己出资装修了，而后来做的指导价并没有考虑这个费用，也就是说业主自己的装修费用没有被算到原值里面去，有点不合理，这部分是业主自己的钱，并不是市场发展增长的部分。建议郑州能否考虑适当放宽差额税免征政策，比如满2唯一免征，放外来投资资金进入，同时活跃了市场发展了自己。
不过，更有网友直接抛出好消息，郑州3月1日将出台新的二手房交易税费政策，房地产交易市场或将迎来回暖。
大河报·豫视频记者注意到，关于郑州二手房差额税问题，去年10月份，网络上就曾有“郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%”的消息传出。不过紧接着，郑州市相关职能部门就对此消息进行了辟谣，明确表示没有接到相关文件通知。
◆二手房交易税费是什么?
据了解，二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征收一部分作为税收。
业内人士认为，从表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
记者注意到，郑州市领导在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上表示，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧换新，拉动市民改善型住房消费。
相关领导还表示，今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房。除此之外，郑州还将在楼盘周边配套设施的提升和环境改善、供给侧等多方面谋划动作，促进郑州房地产市场平稳健康发展。
◆暂时还没有接到过相关通知
那么，网传郑州3月将出新的二手房交易税费是否属实?
2月28日上午，记者联系到了郑州市房管局，相关工作人员称，目前尚未接到这个通知，还是按照以前的政策，具体要咨询税务部门。
国家税务总局郑州市税务局一名工作人员表示，到底有无这个政策，他们不能随便解释，这是政务电话，让记者联系12366税务服务热线。
网传郑州3月将出新的二手房交易税费?那么后续会不会出台这个政策?
“暂时还没有接到相关通知，后续可关注河南税务的微信公众号或者国家税务总局官网。”12366税务服务热线工作人员在受访时表示，如果后续有发布的话，会通过上述方式来进行发布。工作人员介绍，不管是住房还是非住房，都是按照20%的税率，只是说个人转让住房的话，可以凭借他的凭证，比如说发票有效凭证或者是合同等，减除他的原值。
记者也联系到了链家、贝壳找房等多家房产中介员工，对方均表示，目前并没有官方出消息，有的只是一些短视频平台发的，还要以官方发布为准。(记者 吕高见)
