继1995年、2008年后,万科(000002.SZ)净利润出现上市31年以来第三次下滑。
3月30日,万科A发布2021年度经营业绩,实现营业收入4528亿元,同比增长8%;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
在已披露2021年业绩数据的房企中,和万科同为房企TOP5的碧桂园、保利归属于上市公司股东的净利润分别为269.3亿元、275.77亿元,同比分别下滑仅16.78%、4.74%。即万科净利润下滑幅度已大大超过同类房企的平均水平。
“2021年的业绩表现,对于万科是一次警醒。”董事会主席郁亮在2021年业绩报告《致股东》中表示。
3月31日上午,万科召开2021年度业绩会,郁亮表示,“2021年万科业绩表现不好,让股东失望了,在这里我向52万名万科股东表示道歉。”
为提振市场信心,发布年报同时,万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。公司称将在未来三个月内择机开展20亿至25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.77亿元。
二级市场上,3月31日开盘,万科A大跌逾3%,此后一度涨超6%,午后涨幅收窄,最终收涨0.9%,报价19.15元/股。
净利同比降45.7%
3月30日晚,万科发布2021年报:公司营业收入4528亿元,同比仅增长8.0%,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。这是公司上市31年来,继1995年、2007年后,第三次净利润下滑。
郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇,发表了近4000字感言,并反思了净利润下降原因。
郁亮称,净利润下降主要源于毛利率下降,公司2021年整体毛利率21.8%,同比下降7.4个百分点,其中开发业务毛利总额同比减少189亿元。此外,受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益减少影响,2021年投资收益下降69亿元;对部分资产计提减值而减少净利润约26亿元。
会上,郁亮进一步从管理和业务两个方面解读原因。管理方面,他表示,万科过去一直是充分授权、分布式的机制,这在行业快速增长时期,有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈,大型复杂项目越来越多,有单一公司和单一区域,不具备完整能力,会表现出参差不齐和离散度大的问题,拉低整体表现。业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。
值得注意的是,有投资者在业绩会上质疑四季度单季净利润同比减73.05%,是否存在“业绩洗澡”?对此,万科总裁祝九胜回应称,四季度业绩大降主要由于结算时间分布上四季度占40%,投资收益也基本在四季度进行盘账,贝壳等投资业务出现下滑,另外因四季度市场下行而对部分项目进行了计提。
祝九胜还以“澡堂门票”做比喻,称包括郁亮在内的管理层个人收入也大幅下降,以此为代价进行业绩洗澡,没有必要也不可能,“如果一定要说和洗澡有关,我们更愿意用冲凉这个词,经常保持清醒的头脑。”
已取消所有高管层级
会上,郁亮表示,“当然,我知道大家不是来听我道歉的,更关心万科2022年能不能止跌回升。”他提出,2022年万科的工作任务是:止跌企稳,稳中提升。
他表示,当下有利于市场稳定的政策措施不断出台,且房地产是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。“经过调整,行业将回归常态回归理性,过高过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
会上,郁亮表示对2022年业绩企稳回升有信心。万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障;经营、服务类业务增速快、NOI率势头好,逐步形成新的利润蓄水池,“探索这些业务的学费,大部分已经交完。”
具体路径是通过开发经营本部,对开发业务进行集中管控和统筹管理;继续坚持高质量投资;此外现有储备资源充足,可以支持未来2到3年的业务发展需要。
“任何计划和目标都需要靠人去干,一切事在人为。”郁亮透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管,所有人都要下沉到前线。“期待明年给大家交上合格的答卷。”
推出史上最高分红方案
为提振市场信心,万科推出上市以来最高比例分红方案。公司拟合计派发现金股息约112.77亿元(含税),每10股派9.70元,分红比例为50.06%,此前十年万科分红比例在16%-44%之间。
同时,公司还随年报抛出大额回购方案。公司计划在未来三个月内择机回购部分A股股份,回购金额为20亿至25亿元,回购价格不超过18.27元/股。按照上述回购金额测算,回购股份数约1.09亿股至1.37亿股,约占已发行总股本的0.94%至1.18%。
对于回购股份的用途,万科称为维护公司价值及股东权益所必需,回购的股份将全部用于出售。
值得注意的是,公告当日,万科A股价收报18.98元/股。就万科最新回购股份价格低于市价问题,董事会秘书朱旭在万科业绩会上表示,“这次回购考虑了很久,在今年3月份公司股价非理性下跌后,公司就决定要启动回购来维护股价,但由于3月份是年报窗口期,根据规定,年报披露30日前不能回购,公司也与监管方做了沟通,但都没批准。于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议,那么回购预案里我们就约定了股价,是在董事会审议前30日交易日的均价,也是避免股价非理性下跌。”(记者蔡静)