房贷30万20年利息怎么算？新房装修时美缝和保洁哪个先？
来源：民企网 2023-02-22 15:03:50
房贷利率怎么算
房贷利率计算方法：
利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
房贷30万20年利息怎么算
房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定。若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元。
在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。
若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，首月月供为2475(元);2月2469.9(元);3月2464.79(元);4月2459.69(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元，每月月供为1963.33(元)。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
扩展资料：
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 =(贷款本金÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
(其中^符号表示乘方)
为什么银行不让选固定利率
现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。固定利率指的是借款人在还款一定期限内，不论利率怎么调整，只要能够按照合同约定的贷款利率支付。
固定利率的好处有哪些
1、固定利率筹资成本低，相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。
2、固定利率手续简便，可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。
3、固定利率锁住利率风险，协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。
4、固定利率可列长期负债，如果保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债。
新房装修时美缝和保洁哪个先
一般先做保洁再美缝。美缝需要在一个干净没灰尘的环境下做，所以在做美缝前要先做好清洁工作，但是深度的保洁工作要在美缝后做才行。
家里面铺完地砖肯定是会脏的，但是美缝需要在一个干净没灰尘的环境下做，所以在做美缝前要先做好清洁工作，确保瓷砖缝隙和缝隙周围都清理干净，因为颗粒、灰尘、水珠等，会影响美缝剂与瓷砖缝隙的黏合功能，黏合不紧密的话，容易出现美缝剂脱落、掉皮的现象，影响美缝剂的施工效果。
美缝剂的清洁工作很容易，简单来讲，只需要清洁瓷砖缝隙内部的粉尘，用吸尘器或者扫把扫干净，保证瓷砖缝隙内不潮湿，无粉尘、颗粒即可。主要是怕做美缝剂后，在没有干的时候，美缝剂表面沾上灰，就擦不掉了。先保洁后，做美缝剂，也不会产生太多垃圾，不会给家里带来困扰。
