转按揭房贷需要满足什么条件？开发商为什么拖着不办房产证？
来源：民企网 2023-03-07 14:19:40
转按揭房贷需要满足什么条件
1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);
2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;
3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证;
4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。
开发商为什么拖着不办房产证
开发商为什么拖着不办房产证
发布时间：2023-03-07 13:21:57
作者：xuling
来源：楼盘网
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文章摘要：不少购房者在买房后，很期待去办理房产证，这样才会觉得房子属于自己，可开发商为什么拖着不办房产证?
1、因前期手续不全，比如未办理初始登记而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
转按揭需要什么资料
1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告;
2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书;
3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书;
4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明;
5、所购房屋用来作为抵押的，需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件;
6、房屋产权属于共同拥有的，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明;
7、银行所要求的其他的文件。
新房房产证一定要由开发商来办理吗
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
