物业可以起诉业主不交物业费吗？物业可以随便停水电吗？
来源：民企网 2023-04-27 10:48:13
物业可以起诉业主不交物业费吗
物业可以起诉业主不交物业费。业主不交物业费，物业可以起诉业主。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
物业可以随便停水电吗
物业不可以随便停水电。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。
物业费是一月一交还是一年一交
物业费一年一交还是一个月一交分情况：
1、小区物业费既可以一年一交也可以一个月移交。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。
2、实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。
物业费什么时候开始交
当购房者签字收房后，购房者就对房屋享有实际占有、使用的权利，则需要开始缴纳物业费。如果当地没有关于闲置房的特殊政策，即使购房者未入住、房屋空置，也需按时缴纳物业费。
物业费包含哪些费用
1、管理、服务人员的工资与福利费
这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费
这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3、绿化管理费
这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4、清洁卫生费
这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5、保安费
这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6、办公费
这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧费
固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。
8、利润
物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9、法定税费
物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。
