房贷利率高于4.65%怎么申请降低？首套房利率降至3.7%什么水平？
来源：民企网 2023-05-10 15:06:53
房贷利率高于4.65%,怎么申请降低
1、申请转为LPR浮动利率
贷款人申请转换为LPR浮动利率后，其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调，房贷利率也会跟着下调，但并不意味着立马下调，房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日，当然合同另有约定的除外。
2、申请商贷转公积金贷款
若贷款人申请时房贷利率高于4.65%，那等到贷款人满足公积金贷款条件后，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样就可以降低房贷利率了。
3、申请提前还款
提前还款虽然说不能降低房贷利率，但可以在一定程度上降低贷款压力，也是比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金，对贷款人的要求严格一些，且用户在提前还款时，可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。其中，缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多，但要求还款人经济较富裕，每月还款压力不大。反之，若用户每月还款压力较大，选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。
房贷利率没有调整怎么办
用户的房贷利率没有调整，应该先检查自己的房贷利率是否执行LPR浮动利率。如果执行LPR固定利率，那么贷款期限内房贷利率不会发生任何调整。确认房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么房贷利率没有调整可能是没有到利率调整日。
用户的房贷利率调整日为每年1月1日，那么就会参考去年12月份的LPR来调整房贷利率。而用户的房贷利率调整日为房贷放款日，那么则会参考房贷放款日上一个月的LPR进行利率调整。因此，用户的房贷利率没有调整，只要耐心等待时间至房贷利率调整日即可。
用户不能申请主动调整房贷利率，因为利率调整是房贷合同约定的，人工无法进行干预。而且到了房贷利率调整日，系统会自动调整房贷利率，之后用户可以在完成调整后，登录手机银行或者网上银行，调整好以后每月的月供金额会发生变化。
房贷贷款利率是固定的还是浮动的
按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。
首套房利率降至3.7%什么水平
1、与公积金贷款相比
首套房公积金贷款：5年以上的年利率是3.1%。
首套房商业性贷款年利率3.7%与之相比，只相差了0.6个百分点。
2、与过往首套房利率相比
2019年采用贷款基准利率定价时，5年以上首套房贷利率还是4.9%。
而2023年的首套房贷利率降至3.7%，短短几年时间首套房贷利率已下降1.2个百分点。
3、首套房利率降至3.7%利息多少
假设贷款本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，那么：
(1)首套房贷款利率4.9%时，房贷利息=45.53万。
(2)首套房利率降至3.7%时，房贷利息=32.85万。
两者相减一下，可得首套房利率降至3.7%，相比原来的利率4.9%，能节省12.68万利息。
