物业有权不让业主换窗户吗？融创的房子还能正常交付吗？
来源：民企网 2023-05-15 15:36:26
物业有权不让业主换窗户吗
物业没有权利禁止业主更换权利。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。不过业主更换窗户或其他装修改造时，一定要考虑房屋质量问题，同时必须要先物业沟通，因为物业是有权监督或举报的。
融创的房子还能正常交付吗
融创的房子还能正常交付，通常只要项目资金没问题，进度正常就能如期交付。当然也不排除一些其他原因导致项目进度慢，有延期交房的风险，具体情况还要以建设进度为准。
交房延期了怎么办
延期交房，处理方式如下：
1、合同双方可以协商解决问题。
2、可以直接向法院起诉。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
业主更换窗户需要向物业提供手续吗
改窗户是需要经过物业同意的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，是禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。如果装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。物业管理单位发现上述违规行为，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
根据《物业管理条例》第五十三条的规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《物业管理办法》第三十一条也明确规定：住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。
因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。
开发商延期交房违约金的标准
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
