产权是从拿到房产证开始算吗？二手房燃气过户方法有哪些？
来源：民企网 2023-06-02 14:16:37
产权是从拿到房产证开始算吗
产权是从拿到房产证开始算。并且通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年。房屋产权也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同又可以具体分为：民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
买房后多久能拿到房产证
买房子一般90日就可以拿到房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，具体如下：。由此可以表明，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法进行维权。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
二手房燃气过户方法有哪些
1、 我们在进行燃气过户时，可以携带买卖双方的身份证、房产证复印件、燃气缴费卡等资料到当地的燃气营业部办理变更手续。工作人员会对资料进行审核，如果存在欠费或安全隐患，需要原业主将燃气费交清或者 进行整改才能够办理。如果办理银行卡代扣燃气费用，需要选择好代扣银行并且到银行办理，办理时，最好开通短信业务。
2、 有些地方可以拨打燃气客服电话进行办理，大家直接拨打燃气客服电话，根据提示告知相关信息，就可以直接办理过户。比如说报上二手房的用户编号，用户编号可以咨询原业主。
3、 有些小区的燃气费是由物业代缴，因此大家在 办理二手房燃气过户时，只需要小区物业办公室办理过户登记就可以。有些地方燃气卡登记只是用地址登记的，因此卖家只需要将燃气卡交给买家就可以了，如果原业主绑定了燃气卡，需要先进行解绑。不过在进行燃气交接前，大家最好到所在区域的燃气营业厅或物业部门了解原业主是否存在欠费的情况。
不同产权年限有什么区别
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
二手房更改燃气户名需要什么
1、房产证原件及复印件，特别注意供电过户时，如果房产证联名，需提供所有联名房产证原件;
2、新业主身份证原件及复印件，如房产证联名，必须提供全体人员身份证;
3、银行储蓄卡及其复印件;
4、电费通知或发票，如果没有，也可以从老业主那里获得用户号。确定老业主已缴纳欠款，并将上述材料全部带到最近的水电燃气营业点。具体地址可咨询供电热线。
