房产原值包括哪些？一楼小院违建如何认定？
来源：民企网 2023-06-06 15:31:00
房产原值包括哪些
房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据规定，对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。
置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。
1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。
2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。
3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。
4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。
5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
怎么在附近找房子租房便宜的房子
1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也可以节省不少中介费用。
2、可以通过小区的保安人员，如果你确定在此小区内租房，那么你可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，一般保安对小区的出租房源的信息还是比较了解的。
3、通过网络找直接找房东租房，可以利用现在互联网的优势，你可以在各个租房的网站上去寻找，首先确定好自己想要租房的地理位置。其实，考虑好此房的风水环境。最后，筛选下租房人发布的信息，是个人租房还是由中介发布的。
4、发布求租信息，发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网之类的以及其他网络平台，这样很可能那些房东看到信息会给打来电话咨询，不过此方式也有可能引来一大批中介电话，造成不必要的困扰。
老旧小区一楼院子为什么强拆
老旧小区的院子属于违章建筑，一般住在老旧小区的业主都是一些中老年人，由于1楼的院子都空置在那里，所以这些业主就喜欢把这些院子改造成阳光房，按照规定，这些阳光房都属于违章建筑，只要业主私自在1楼搭建院子，那么这些违章建筑都是要强拆掉。1楼院子并不属于业主的私人面积，它是属于整个小区的公共面积。如果1楼的业主私自搭建院子，那么肯定也会引起其他楼层业主的不满。
一楼小院违建如何认定
一楼小院违建认定如下：
1、如果一楼小院封顶未经批准建设的、未在房产证上标注的，属于违章建筑，一楼小院违建违反城乡规划的，依法予以处理;
2、如果一楼小院没有擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物、临时建筑建设后没有超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，不属于违建。
法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
第四十二条：实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行;当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。
执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。
