小产权房可以住多少年？开发商延期交房起诉退房能成功吗？
来源：民企网 2023-06-20 14:29:52
小产权房可以住多少年?
小产权房因为没有房屋所有产权，所以居住多少年也得不到保障，我们常说的房屋使用年限就是从开发商拿地开始进行计算，因为向国家缴纳土地出让金，比如住宅用地就能够使用70年，如果是商业用地或者是综合用地，能够使用40年或者是50年，因为小产权房没有缴纳土地出让金，也没有正规的拿地手续，所以没有土地使用产权证，就不存在使用的时间。
国家现在对于小产权房的控制特别的严格，因为此类型的住房一般是集体用地，只限制村集体内部流通，如果出售给村集体外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因为没有获得国家的许可，一旦国家对于该土地征用，可能会面临钱房两失的情况，所以小产权的风险比较大，再加上缺少产权资格，一旦遇到有纠纷也得不到法律的保障。
开发商延期交房起诉退房能成功吗
开发商延期交房起诉退房能成功，但是需要满足一定的条件才行。根据法律规定，开发商应催告后三个月内仍未交房，请求解除合同可获得支持。但若开发商在合理期限内仍未履行，且另一方明确表示，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使。若开发商未在合理期限内交房，则应视为违约，可要求赔偿。
开发商延期交房怎么办?
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2、 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
房子不住物业费打折有法规吗
房子不住物业费打折没有法规，如果有折扣的话属于物业的优惠。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
物业费缴纳必须一年一次性吗
物业费缴纳不是一年一次性，业主只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。并且按照我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业费。按照相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金等费用。
哪些情况不构成开发商延期交房?
1、因不可抗力对按时交付产生影响。
根据《民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。
如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
