二手市场多城涨幅明显收窄 广州较平稳
来源：新快报 2022-01-19 13:58:26
新快报讯 1月17日，国家统计局发布的数据显示，2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%;商品房销售额181930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%。以此初步测算，全国商品房均价为10139元/平方米，涨幅为2.8%，总体上处于平稳态势。
(数据来源：国家统计局)
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似数据充分说明中国房地产市场的韧性，新型城镇化的大逻辑不变，其依然可以促使房屋交易市场保持正增长态势。
大湾区深圳、广州、东莞、佛山四城房价小幅上升
从国家统计局的数据初步测算，全国商品房均价为10139元/平方米，涨幅为2.8%，总体上处于平稳态势。
近日，乐有家发布的数据显示，2021年大湾区几大城市中深圳一手住宅成交均价为6.4万元/㎡，同比有所增长，主要是因为2021年改善型项目和高端项目的入市带动了价格上涨。如果只看普通住宅，一手价格是下跌的。东莞虽然屡经调控，一手价格还是保持上涨态势，2021年价格达到2.71万元/㎡，同样主要是改善项目和高端项目的带动。
自深圳、东莞加强调控后，市场需求转向广州、佛山，带动市场热度提升，成交均价小幅上涨。中山、江门、惠州、珠海房价则相对平稳。
值得留意的是，去年10-11月深圳市场成交量逐渐上涨，在积极政策信号带动下，广州多数银行下调房贷利率，加上年底营销力度加大，11月广州一手住宅市场成交有所回暖。
二手市场多城涨幅明显收窄，广州较平稳
乐有家监控数据显示，2021年大湾区6城中仅广州二手房市场较为平稳，其他四城均有不同程度下跌，其中深圳首推二手房参考价政策，全年成交量减半，更是创下了近15年以来的最低水平。
与成交量表现有所不同，大湾区几大城市二手住宅成交均价则是保持平稳或小幅上涨，但值得注意的是大部分城市均价涨幅已明显收窄。
往年很难议价成功的深圳二手楼市，2021年议价不仅成为常态，并且每月平均议价率整体还呈现了明显的走高趋势。从年初的2%-3%，到年底的7%-8%，议价空间增大了5个百分点。假设一套房子报价500万元，年初的议价空间就是500*2%=10万，以490万成交;而年底的议价空间则增加了25万，很大可能以475万成交。客户的购房成本就节省了25万元。
不过，去年四季度，在系列组合拳的刺激下，低迷的二手楼市出现了一丝转机。
“资金改善在起步，2022年会有进一步空间”
2021年全年，全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%。虽然去年四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的。严跃进认为，一些信号是值得关注的，类似银行贷款指标看，单月数据显示，去年11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。
1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。严跃进分析称，今年一季度银行信贷的额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者等也会产生积极的影响。
