买二手房水电过户怎么办理啊？购买二手房技巧看这里
来源：民企网 2023-05-30 14:08:09
买二手房水电过户怎么办理啊
1、结清原房主全部的水电费。
2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。如果不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
3、如果办理气过户：需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的气卡或气本、原房主的身份证复印件，到住房所在的热电公司或燃气公司办理过户。
购买二手房技巧
1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房水电气过户是中介办吗
二手房的水电气过户并不是中介公司来办理，这个是需要自己办理的，也就是说要由买家自己带上相关材料去对应的营业厅申请办理过户，比如说要去自己所在地的水电公司申请办理过户手续。当然了，如果二手房的交易是通过中介公司来进行操作的，并且自己对水电气的过户并不是特别了解，那么在申请办理过户时，也可以让中介公司协助办理，不过在办理过户时，还是得本人亲自到场，才可以去办理相关手续。
二手房过户注意事项有哪些
1、要注意房屋手续是否齐全，房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对于买方是有着非常大的风险的。因此买方要选择证件手续齐全的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰，有些房子的产权人不止一个，有家庭共有，继承共有、夫妻共有等。买方在交易的时候，要询问清楚房屋产权所有人，如果只是一部分人同意交易的话，签订的买卖合同是无效的。
二手房交易要缴纳哪些税种?
个人转让房屋涉及营业税、城市维护建设税等6种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
其中，卖房人要交的税为5种。为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。
城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。
买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。印花税缴纳方法同卖房人。
在购买二手房的时候，其中的看房环节也是很重要的，若没有对二手房的具体情况了解清楚而贸然购买的话，那日后产生纠纷的可能性会大很多。
