为什么越穷越要买房？买二手房合同怎么写最安全？
来源：民企网 2023-05-30 14:10:18
为什么越穷越要买房
并不是越穷越要买房，而是因为由于有居住需求，而且随着物价上涨、房价也在持续变动的情况下，对于收入一般的人来说，有一个稳定的住所是比较安稳的。
虽然买了房子可能付了首付，还要月供，但是房子是看得见摸得着的资产，这是实实在在的东西。在市场上的流通性也是很好的，变现能力强，关键是可以抵押，如果遇到什么困难，可以把房子抵押出来，解决困难。
而且如果条件允许的话，可以在城市买一套房子，把户口迁过去，解决小孩的教育问题。这样小孩也能享受到更好的教育资源和教育条件。
买二手房合同怎么写最安全
1、明确签约主体的真实性
一房多卖的情况不少见，等交完定金或者首付之后才发现上当了，想找人都找不到。所以在签订合同之前，要先明确签约主体的真实性，确保签约主体是房子的合法主人。
2、明确违约责任和违约赔偿
二手房交易的过程很复杂，涉及的金额也比较大。要提前在合同里面明确违约条件，违约的话应该承担什么责任。一旦出现违约，应该怎么赔偿。
3、明确房产的具体情况，并且加以注明
二手房是已经居住过的房子，房屋的具体情况比新房要复杂很多。所以需要在合同里面写清楚房屋的装修，配套设施有哪些。明确房屋的位置，面积，格局，搭建。还要明确出房屋的物业管理费用，或者其他费用。相关的文字资料，也要进行移交。
4、明确房子的价款和付款方式
要在合同里面注明房屋每平米的价格是多少，房屋的总价是多少。付款的方式是多少，最好注明申请贷款的数额、定金、首付、尾款。
5、明确合同里面有没有霸王条款
霸王条款主要体现在：双方违约责任不对等，违约赔偿不合理，延期交房不用担负责任等。
6、明确解决争议的方式
在合同里面明确好，一旦出现争议应该采用哪种方式进行解决。如果是按照仲裁方式的话，就根据《仲裁法》里面的相关规定，在合同里面写明条款。
7、明确合同中止、解除的条款
只要是买卖，就会出现意外。要在合同里面明确好，如果中途出现什么问题的话，合同中止的条件，应该怎么解除合同。还要明确好，一旦合同中止或者解除，关于财产应该怎么返还，返还的期限是多久。
8、合同的空白部分要删除
在还没签订合同的时候，为了方便修改或者增加条款，合同里面会有不少的空白部分。这些空白部分可以给卖方提供很多的作弊空间，有可能在空白的地方做手脚，损害你的利益。所以合同里面的空白部分，一定要删除掉。
买房要做哪些准备
(一)估算您的买房能力
您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出的最大额度。
4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
(二)选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
(三)了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
什么是违建必拆的房屋
违建必拆的房屋是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条， 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
什么情况下违建可以暂缓不拆
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。
2、现有技术条件无法实施拆除的。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。
违章建筑拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。
按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，
应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。
