新房为什么会有转移登记？买二手房房贷没还清可以卖房吗？
来源：民企网 2023-06-13 16:51:47
新房为什么会有转移登记
转移登记是因出售、赠送或者是交换等需求产生的房产归属对象转移进行的登记。在这些情况下当事人要去当地的房屋登记部门进行登记，简单来说是为另一方办理转移登记，以后这套房子就属于他了。除了选择以上这三种方式以外，还可以通过继承划拨转让分割合并以及裁决等方式来进行转移。
新房的首次登记是在开发商的竣工验收完成之后，在当地的不动产登记中心所办理的登记，购房者需要带自己与开发商签订的购房合同通知，以及开发商所给予的首次登记证明以及交纳的契税发票办理相关的转移登记。
买二手房房贷没还清可以卖房吗
买二手房房贷没还清可以卖房，只要房子有房产证，且没有被限售或者限售时间已过，就可以卖。但需要注意，房贷没还清的话，房屋产权状态是抵押，是没法过户的，虽然可以买卖，但会存在很大的风险。因此，稳妥的方式还是先提前还清房贷，解除抵押才行，如果业主没钱还房贷，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。
未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：
1、转按揭：
这是最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用其他贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
房屋转移登记是指什么
登记类型转移登记的意思是，一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记暂行条例中的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。根据相关法律规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
为什么高楼层也潮湿
高楼层也潮湿主要是因为潮湿是一种自然现象，当空气水分含量大的时候，水分就会凝结成水滴，导致地面和墙壁潮湿，所以在南方就算住在高楼层，也会出现潮湿现象，但相对于低层来说会好一些。此外，如果高层没有良好的通风和排水系统，建筑材料本身就容易吸收水分，或者高楼层住户经常使用淋浴、洗衣机等用水设备，就会容易导致高层的房子处于相对潮湿的状态。
高楼层和低楼层哪个好
对于高楼层和低楼层哪个更好，建议购房者根据自己的实际情况来选择，高楼层和低楼层各有优缺点，具体如下：
1、高楼层具有视线好、灰尘少、私密性好、通风采光好、蚊虫少等优点，但是高层对电梯的依赖性强，发生意外时，逃生更加困难。并且高层水压不稳定，容易出现断水现象，另外有一些恐高的人群就不适合选择高层了。
2、低楼层有出行方便，居住更加踏实的优点，电梯坏了也可以爬楼，特别是家里有老人和小孩，行动不便，住底层更加方便。其次低层价格低，更适合购房预算低的家庭。但是低层容易受到树木及楼房的遮挡，通风采光不好，且容易受到噪音的影响。
