房贷后悔了可以全款吗？房贷提前还款缩短年限怎么计算？
来源：民企网 2023-06-16 15:20:31
房贷后悔了可以全款吗
贷款后悔了可以全款。全款其实就是提前还清贷款，大部分的贷款都是支持提前还清的，至于提前还清要不要支付违约金，则以贷款合同的约定为准。如果需要支付违约金，那么在还款的时候，用户需要一并支付违约金。不需要支付违约金，则只需要归还贷款本金以及实际借款天数产生的利息。
房贷逾期的后果
1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定;
2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活;
3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同;
4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力;
5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”。
房贷提前还款缩短年限怎么计算
房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)×协议利率×还贷年限。
选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。
房贷提前还贷需要注意的问题
借款人在办理提前还款时需要注意的问题有：
1、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
2、还款金额一般应为一万元的整数倍。
3、要特别重视有关违约金的规定。
目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金(具体咨询银行，每家银行规定略有不同)。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于上述第1和2项的规定。
此外，借款人应在银行约定的时间，携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
房贷逾期不还的后果
1、银行催款期间产生罚息若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续达到6次以上，这期间可能冻结房产;
2、房产最终被拍卖若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖;
3、买房人征信记录不良。
房贷可以提前还吗
房贷是可以提前还款的，借款人在满足合同设定的条件且征得银行同意的前提下，可以进行提前还款，如有额外约定，则需要执行额外约定中的款项。不同银行在发放贷款时的合同规定不一样，具体执行条件以合同为准。例如部分银行要求提前还款的期限为两年以上，需要贷款满两年才能申请提前还款，否则要支付违约金。
房贷提前还款的方式有几种
1、全部提前还请，将所有的买房贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
4、部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
