买房退房的理由有哪些？夫妻2套房想买第三套怎么办？
来源：民企网 2023-06-20 14:39:44
买房退房的理由有哪些
1、擅自变更规划设计。
通常购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”。
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4、延期交房催告后仍不交房。
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6、质量问题影响使用。
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。
如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
夫妻2套房想买第三套怎么办
如果您夫妻名下已经有两套房产，想购买第三套房产，需要考虑到限购政策以及商业贷款问题。以下是一些可能的解决方案：
1、确需购买第三套房产的，可以尝试以下方案：如果子女满18岁的，可以用子女的名义购买，但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，父母可以作为共同还贷人，或者是以公司名义去购房子。
2、如果房子不办理按揭，暂时不急需办理房产证的，可以跟开发商签订合同，在有购房资格的时候再办理房产证。
需要注意的是，不同地区的限购政策和贷款要求可能存在差异，建议您咨询当地的房产部门和银行，了解具体的政策规定和申请条件。同时，也要根据自身经济情况和购房需求，谨慎选择购房方案。
房租到期退房押金不退怎么解决
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在设有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如设有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
买第三套房的税费会比之前的贵很多吗
首先，我们需要了解不同类型的房产在税费上的区别。在中国，购买房产时需要缴纳契税、个人所得税、增值税和房产税等费用。对于首套房和二套房来说，政府实行了一些优惠政策，例如减免或者折扣的税费。然而，对于第三套房以及更多的房产来说，这些优惠政策不再适用。
对于购买第三套房的人来说，最明显的差别是契税和个人所得税的增加。一般来说，购买第三套房的契税会相对较高。根据不同的地区和具体情况，契税的税率通常在3%至5%之间，而购买首套房或者二套房时，契税的税率可能会有所减免或者折扣。此外，购买第三套房时需要缴纳的个人所得税也会相应增加，具体金额取决于房产的购买价格和个人的所得情况。
此外，对于购买第三套房的人来说，还需要考虑增值税的影响。在某些地区，购买新建商品房需要缴纳增值税。对于首套房和二套房，政府通常会给予相应的减免或者优惠，而对于第三套房及以上的房产，增值税通常是不可避免的费用，具体金额根据房产的价值和政策的规定而定。
另外一个需要考虑的因素是房产税。在中国，目前房产税正在逐步推进，但尚未在全国范围内实施。房产税的具体征收标准和税率尚未最终确定，因此对于购买第三套房的人来说，房产税的具体费用还存在不确定性。
然而，需要指出的是，税费的具体情况还受到地区政策和个人购房情况的影响。不同地区对于购买第三套房的税费政策可能存在差异，而个人的购房价格、所得状况和房产类型等因素也会对税费产生影响。因此，在实际购房过程中，建议购房者咨询当地的税务机关或专业人士，以获取准确的税费信息和计算结果。
此外，购买房产不仅仅只涉及税费问题，还需要考虑其他成本，例如购房贷款利息、物业管理费、维修费等。购买第三套房还可能受到政策限制和限购措施的影响，需要关注相关政策的变化和调整。
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