买房等额本息和等额本金的区别在哪？房贷结清可以再次贷款吗？
来源：民企网 2023-06-25 14:44:09
买房等额本息和等额本金的区别在哪
1、概念不同。
等额本金即借款人每月还款金额=借款总额除以借款月数，还款本金是固定不变的，而每月还款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，这种还款方式下，每月贷款利息会逐月降低。
所以每月还款总额也会逐月减少。等额本息指还款期限内，每月偿还的金额是相同的，只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同。
2、利息不同。
同样借款金额，借款期限，贷款利率，等额本息还款方式下产生的总利息要比等额本金还款方式下产生的总利息多一些，并且贷款时间越久，两种还款方式下的贷款总利息相差就越大。
3、适合人群不同。
等额本息还款方式下，每月还款金额相同，所以适合每月有固定收入的家庭，而等额本金还款方式前期还款压力比较大，适合有一定存款，或者是收入水平比较高的借款人。
房贷结清可以再次贷款吗
房贷结清可以再次贷款。房贷已经还清，用户的个人负债率会降低，之后再申请其他贷款，由于之前的房贷记录，金融机构对于用户认可程度会比较高，这样通过贷款审核的概率也会比较高。金融机构通常将房贷用户称为优质客户，优质客户申请贷款，可以获得更高的贷款额度与更低的贷款利率优惠。
买房贷款需要注意什么?
1、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实。
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。
5、提供本人住址要准确、及时。
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
loft公寓和普通住宅的区别是什么?
1、loft公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。普通住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、loft公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
3、从功能上来讲，loft公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
4、层高的区别，loft公寓层高大于4.8米，可以做成上下两层使用。
5、公摊面积上，loft公寓一般公摊稍大于普通住宅。
买房贷款哪种还款方式最划算?
1、等额本息
等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额=(贷款的本金总额+贷款总利息)÷贷款月数。
但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式，那么大部分银行就会推荐选择等额本息。
2、等额本金
等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。
所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。
一般情况下，借款人选择等额本息还款方式，所支出的总利息比等额本金还款方式所支出的利息多，并且贷款期限越长，等额本金和等额本息的利息相差就越大。
所以如果从利息角度来出发，那么选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式下，产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。
但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户，对于薪资待遇一般的人借款人来说，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，如果选择等额本金还款方式，那么前期还款压力比较大，可能会影响到自己的生活质量。相反的，如果选择等额本息还款方式，可以有效的缓解我们的还款压力。
总的来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，对于借款人来说，在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最划算的。
