二手房解押到过户要多久？二手房物业费前业主未缴纳怎么办？

来源：民企网 2023-07-04 10:24:36

二手房解押到过户要多久

二手房解押到过户需要1-2个月时间，二手房解押流程所需时间如下：需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，本人将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约。在还完款，银行将所有贷款扣除后，大约7个工作日左右的时间银行会具出还清证明和解押材料，银行出还清证明后当天或是第二个工作日即可去建委办理解抵押的手续了，区域建委办理完解押手续后，有三个工作日的归档期，在归档期后就可以办理过户手续了。

二手房物业费前业主未缴纳怎么办

1、买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。所以当发现买之前的物业费还没有缴纳清楚的时候，我们首先需要找到与房子前主人签订的房屋买卖合同，如果在该合同之中有着明确的约定：在买房子之前的物业费是由现在的业主自己承担的，那么现业主就需要自己缴纳之前未缴纳的物业费，但是如果在合同中的要求是让原业主来承担或者在合同中没有约定的，现业主需要再仔细查看之前在与原业主签订买卖房屋合同的时候，原业主有没有给现业主留下专门缴纳物业费的物业保证金，如果有物业保证金的话，那么就直接使用这笔物业保证金来缴纳之前原业主所欠的物业费。但是如果在签订合同的时候，现业主没有留下物业保证金的话，在签订房屋买卖合同之前的物业费由原业主自己来承担，在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。

2、如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来缴纳之前欠下的物业费，然后让中介自己去找原业主来追要物业费。但是如果不是中介的话，现在的业主也是不需要缴纳之前的物业费的，由物业自己向原来的业主进行追要物业费。但是如果原业主和现业主在签订合同的时候有其他的相关的合法的条件的，那么则需要按照合同签订的内容来进行。

二手房解押到过户要多久

二手房过户需要注意什么

1、了解当地的户籍政策。在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、核实二手房物业费等费用。购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任。在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人。大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房物业费从过户开始算还是交房才算

二手房物业费不是从过户开始算，也不是从交房开始算。通常二手房交易过户后，应该是在与物业签订的服务协议合同中的约定时间交纳物业费，也就是从这个时候开始算的。另外，正常情况下业主的物业费用是每年缴纳一次的，大部分地区都是年底收取次年物业费，所以在一年当中买二手房都会遭遇物业费结清和过户的问题，这一点大家需要注意。

另外，在房屋过户手续办完之后，卖方一定要按照合同约定时间交房，交房后，卖方就应该将房屋所有的费用结清，其中包括物业费，水电费以及余热费用等，而且原房主应该带购买者到物业公司，重新办理物业合同。如果觉得这样的过户和变更方法比较繁琐，也有一种简便的方法，就是将一年的物业费精确地算出每个月多少钱或者每天多少钱，然后根据购买房子的日期来进行计算，然后按照买房子的日期，新房主将自己居住的时间物业费直接给原房主，这样属于私下解决，比较好沟通的时候这种方法比较能够快速解决。