业主死亡时房屋未办产权证
来源：法问网 2023-07-07 22:22:07
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产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
业主死亡时房屋未办产权证
某甲于2000年购买了一处房产，但一直未办理房产证，且之后，开发商也人走楼空(根本找不到办事的人了，但在工商部门尚未被注销)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定继承人只有其父母乙丙二人，现，乙丙欲将房产登记至自己名下，但房管局却不予办理，理由是房屋未取得产权证，手续不全，问：此种情形，乙、丙如何维护自己的权益?
如何办理继承过户手续
第一步，乙、丙到公证处做一个继承公证，证明其享有法定继承权;
第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事诉讼，写明两项请求：1、请求确认原由某甲购买的某房屋归其继承人乙、丙所有;2、请求开发商XX公司协助办理产权证。
第三步：凭法院的判决书和协助执行通知书到国土局办理产权证。
需要说明的是，虽然一时找不到开发商了，但由于开发商主体资格尚未被注销，因此，起诉时仍须将开发商作为被告，若诉讼过程中仍难以联系到开发商，则法院将通过公告的方式来通知，虽然时间上会拖得久一点，但是不会对以后的执行造成影响。只要有法院的生效判决，即使到时仍然无法找到开发商，国土局仍可凭判决及执行通知给权利人办理产权登记手续。当然，还有一点需要注意的是，购房合同以及购房发票是务必需要保存好的，否则会造成法院难以判决，甚至被驳回起诉。
综合以上介绍，如果业主死亡房产证还没有办理，可以按照法律规定的相应程序办理产权手续。相信大家看了上面介绍后，对于业主死亡产权证办理的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题需要找律师咨询，请咨询律霸网律师，他们会为你进行专业的解答。
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