分5个等级定价！南宁拟调整住宅前期物业收费
来源：南国早报客户端 2022-03-25 09:33:34
3月23日，南宁市发展改革委下发公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见。住宅前期物业收费包括哪些收费项目？收费标准是多少？定价范围如何确定？记者就此进行了采访。
定价模式：分政府指导价和市场调节价两类
物业服务收费的定价模式是居民最关心的问题之一。
上述征求意见稿提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，南宁市保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费，实行政府指导价。
其他类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费，实行市场调节价。
由于目前正在征求意见中，待今后方案正式出台并施行后，已签订住宅前期物业服务合同的小区，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行；前期物业服务合同期满后，则按新出台的方案执行。
收费标准：分5个等级分别定价
据介绍，住宅物业服务费包含物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，不含电梯运行费用及二次供水加压费用）。物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。
▲在小区物管办公室显著位置，居民们可以看到物业服务范围、收费项目及标准等。南国早报客户端记者 苏华 摄
根据上述征求意见稿，住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级。前期物业服务等级一级基准价最高，为2.30元/平方米·月；二级、三级、四级分别为1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五级最低，为0.70元/平方米·月。住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%。
▲上述征求意见稿拟制定的南宁市住宅物业服务费收费标准。
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