买房落户指的是什么意思
买房落户就是指买房并通过这条套房子作为稳定居所办理落户,买房和落户实际上并不是关联在一起的,买房后不一定需要落户,落户也不一定要买了房子才可以办理。另外有很多房子是不支持落户的,比如公寓房或是前任房主户口还没有迁出的二手房。以落户为目的买房的话,买房前要考虑清楚。
户口迁移如何办理
1、类型:办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:迁出人的居民户口簿;农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:迁出人的居民户口簿及居民身份证;外省市公安机关开具的户口准迁证;因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
2、户口迁移的所需材料:居民户口迁移:申请人携带上述材料到迁入地提出申请,并提交材料;派出所审核材料确认无误后颁发准予迁入证明》;申请人携带《准予迁入证明》到原户籍地办理户口迁出手续,领取《迁移证》;持迁移证、身份证到迁入地派出所办理入户。
3、学生户口迁移:申请学生先到学校保卫处户籍室办理迁出手续,并领取《户口迁出证明》。再凭本人身份证及保卫处《户口迁出证明》,到学校所在地派出所办理户口迁出,领取《迁移证》。持迁移证、身份证到迁入地派出所办理入户。
4、户口迁移的程序:只要原籍居民或村民委员会同意接纳你入户,并且与你签订接收协议或出具接收证明;持接收协议(证明)与本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证;持准迁证到你现在户籍派出所办理准予迁出户口的迁移证;持迁移证、身份证再回到原籍派出所办理落户手续即可。
5、户口迁移证的使用范围,常住人口迁出本户口管辖区(系指户口登记机关管辖的地区)的,均应使用户口迁移证,其中大中城市市区范围内的户口迁移是否使用户口迁移证,暂由各省、自治区、直辖市公安厅、局自行决定。
6、户口准迁证的使用范围,凡跨市(系指市区,下同)、县范围的户口迁移;同一市、县范围内,由一般地区迁往国务院或者省级人民政府批准建立的经济特区、经济技术开发区、高新技术产业区等特定地区;由农村迁往城镇。
贷款买房后房屋产权证什么时候可以拿
贷款买房后房屋产权证到手的时间需要根据情况而定,通常来说,如果合同没有约定,购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。
购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
为何出现集中提前还房贷
出现集中提前还房贷的原因有:减轻月供压力、节省利息成本、房贷利率下行、投资收益率不理想、政策变化、存量房贷利率高、希望早日拿回房屋产权,具体来看就是:
1、减轻月供压力
对于很多购房者来说,每个月要支付的房贷是一笔不小的开支,占据了他们收入的很大一部分。如果能够提前还清或者部分还清房贷,就可以降低月供金额,从而减轻经济负担,提高生活品质。
2、节省利息成本
贷款的利息成本是一笔不小的开支,尤其是对于长期贷款的人来说。如果购房者能够提前还贷,就可以节省大量的利息成本,从而降低总体的财务成本。而且,在央行不断下调贷款基准利率的背景下,提前还贷可以帮助他们锁定较低的贷款利率,避免未来利率上升带来的还贷压力。
3、房贷利率下行
由于国家政策的调控和市场竞争的影响,近几年来,房贷利率呈现下行趋势。这意味着,如果购房者在之前以较高的利率进行了房贷,那么他们可以选择提前还清原有的房贷,然后再以较低的利率重新进行房贷。这样可以降低借款成本,增加资金使用效率。
4、投资收益率不理想
对于一些有闲置资金的购房者来说,他们可能会考虑将资金用于其他投资渠道,比如股票、基金、理财等。然而,在当前的经济环境下,这些投资渠道的收益率并不稳定或者不高。相比之下,提前还清或者部分还清房贷可以视为一种稳定且高效的投资方式,因为它相当于以原有的房贷利率作为收益率进行投资,并且没有风险。
5、政策变化
房地产市场的政策调整频繁,尤其是在贷款政策方面。一些购房者可能会因为政策变化的不确定性,选择提前还贷,以降低风险。
6、存量房贷利率高
由于历史原因,一些早期购买住房的人的利率通常比较高。这些人如果想要降低自己的借款成本,就需要通过提前还清或者部分还清房贷的方式,来减少利息支出。同时,他们也可以考虑通过转换贷款方式或者转换贷款银行,来获取更低的房贷利率。
7、希望早日拿回房屋产权
在我国,购买住房的人只有在还清房贷后,才能拿到房屋的产权证。这意味着,在还款期间,房屋的产权属于银行,而不是购房者。这对于一些重视房屋产权的购房者来说,是一种心理上的压力。他们希望能够早日拥有自己的房屋产权,从而更加安心和自由地使用和处置自己的房屋。
哪些情况办不了房产证?
1、违规建房
在买房之前,购房者应该先考察清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。
2、开发商将房屋抵押给他人
即便是五证俱全的开发商,但是把房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。
3、小产权房
大家都知道,小产权房是不能办理房产证的,但是有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
房屋验收时开发商也需要出具相关证明,根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。
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