首套房是以家庭还是个人为单位
首套房以家庭为单位还是个人为单位需要视当事人的个人情况而定。如果当事人已经成年且未婚则以个人为单位。如果当事人已婚则以家庭为单位。如果当事人是未成年人则以原生家庭为单位。以家庭为单位且家庭任一成员名下有住房的,再购房都不算是首套房。
买房要注意什么
1、预算:运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段,也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
2、买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的,如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。还要检查你的信用,有问题的信用将给你带来麻烦。
3、前期贷款:现在大家买房子大多选择贷款的方式,建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、买房目标的确定:考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、避免定金陷阱和抢房陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。
二手房满五唯一具体是什么意思
二手房满五唯一意思是这套房子已经满五年,而且是房主名下唯一的房产。经常在租房信息或者是买房信息上,能够看到满五唯一的标注,主要是满五唯一的房子,税费可以少交。比如房产税、增值税、个税,在满足条件的情况下都是免征收的,对于买房者和卖房者来说可以省一大笔费用。对于首套房的购买者一般要缴纳契税,印花税,工本费,登记费,房屋测量费等等,另外买卖二手房的首付比例正常是30%,二套房的话首付比例是40%。
房屋拆迁是按房产证面积还是实际面积
房屋拆迁是按房产证面积,而不是按实地面积。因为房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的,根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭,经依法登记而发生效力。需要注意的是,拆迁房屋属于不动产的变更,面积以登记为准。若有超出登记面积的部分,按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的,被视为合法建筑,这种情况下也应该按照产权补偿。
另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
商转公什么时候办理最划算
商贷转公积金最佳时间,大约是在商贷正常还贷且公积金连续缴存的1年左右。这时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点,所以这个时候办理是最划算的。
商转公需要注意什么?
1、备齐贷款资料
办理商转公业务时,建议提前咨询公积金管理中心,了解清楚贷款所需的材料,并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批,节省用户的时间成本。需要准备的资料有:有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。
2、准备好结清商贷的资金
商贷和公积金贷款是完全不同的业务,因此办理商转公业务时,用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金,将原商贷结清。需要注意的是,如果是采用过桥垫资的方式,一定要选择靠谱的过桥贷款机构,避免遭遇套路导致资金损失。
3、公积金贷款额度测算
按照规定,办理商转公时,公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度,而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此,在选择将商贷转成公积金贷款时,用户可咨询公积金管理中心或者专业人士,对贷款额度进行测算,避免因额度不足导致转贷失败。
4、转贷前需向银行提交申请
将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请,银行会根据贷款人的情况,如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核,审核通过后方可转贷。需要注意的是,一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下,银行才会同意办理商转公业务。
5、仅支持纯商贷转贷
申请商转公业务,仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款,无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。
6、公积金账户需满足一定要求
办理商转公业务时,对于申请人的公积金账户有一定要求。首先,公积金账户状态必须是正常缴存,如果账户被注销或者封存,将无法办理转贷业务。其次,截止到转贷日期,账户已连续缴存满12个月。最后,需确保公积金账户余额足够,如果余额不足,将导致贷款额度低,从而会导致借贷失败。
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