小区物业费算上公摊面积部分吗？屋顶漏水可以申请住房维修基金吗？
来源：民企网 2023-06-28 13:45:57
小区物业费算上公摊面积部分吗
小区物业费会算上公摊面积部分，小区物业管理费是按照产权面积来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室等。
小区物业服务包括什么
1、清洁卫生：物业公司负责小区内的环境卫生，包括楼道、电梯、公共区域、停车场等区域的清洁和消毒工作。
2、安全保卫：物业公司负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻巡查、消防安全等。
3、设施设备维护：物业公司负责小区内的设施设备维护，包括水电、燃气、通信、电视等设施，以及公共照明、绿化灌溉等设备的维护和保养。
4、绿化养护：物业公司负责小区内的绿化养护工作，包括草坪、花坛、树木的养护和修剪，保证小区内的绿化环境美观舒适。
5、客户服务：物业公司负责小区内的客户服务工作，包括住户投诉处理、物业费用管理、住户入住及搬出管理等。
总之，小区物业服务包括清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护和客户服务等多个方面，旨在为小区住户提供舒适、安全、便利的生活环境。
拖欠物业费会怎样
1、业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为，电、水、热和燃气等，都是业主的基本生活所必需的，即使欠费，也不得用这样的方法损害业主的利益。
2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。
3、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
屋顶漏水可以申请住房维修基金吗
如果房屋漏水的位置属于小区公共区域的话，那么是可以申请使用维修基金的。如果房屋漏水位置属于个人房屋的话，是不可以申请使用维修基金的，因为个人房屋漏水不符合房维修基金提取条件。根据规定，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要是用于房屋大修的，所以如果房屋漏水是个别房屋的小修，就不能够使用维修基金。
房屋维修基金是什么意思
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
房屋安全鉴定有效期是多久
房屋安全鉴定报告有效期一般是一到五年不等，鉴定报告具体的有效期与具体的鉴定类型和建筑物的使用情况有关。通常情况下，房屋安全报告的有效期是没有具体期限的。但对于酒店、幼儿园、学校、教育培训机构、商场等公共场所，其年审办证的房屋鉴定报告有效期通常为一年，房屋安全性鉴定报告有效期为五年。
房屋安全鉴定包括哪些方面
1、房屋安全性鉴定：对房屋的结构、构件、节点等进行检查，以确定其是否存在安全隐患，如裂缝、变形、结构破坏等。
2、房屋可靠性鉴定：对房屋的整体性能进行评估，包括结构、功能、使用情况等。
3、房屋完损性鉴定：对房屋的完损程度进行评估，包括墙体、地面、屋顶等各部分的损坏情况。
4、房屋使用性鉴定：对房屋的使用情况进行评估，包括使用用途、使用荷载、使用期限等。
5、房屋灾害损伤鉴定：对房屋受到自然灾害或人为灾害后的损伤情况进行评估。
6、房屋老化鉴定：对房屋的老化情况进行评估，包括材料、结构、构件等。
7、房屋防震鉴定：对房屋的防震性能进行评估，包括地震波的传播、地震力的计算等。
房屋维修基金使用办法
根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等，还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照特定的原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
