拆迁房算是经济适用房吗？没有房产证和土地使用证的房屋能买吗？
来源：民企网 2023-06-29 13:53:08
拆迁房算是经济适用房吗
拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
没有房产证和土地使用证的房屋能买吗
没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记，无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权，日后发生纠纷不利于维权。
没有土地使用证，也会影响房屋的产权，如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。
《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
经济适用房和拆迁安置房有什么区别
经济适用房和拆迁安置房在以下四个方面存在区别：
1、对象不同：经济适用房的对象一般是城市中低收入的家庭，而拆迁安置房的对象是特定的动迁安置户，既包括城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。
2、土地取得方式不同：经济适用房的土地是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得的，而拆迁安置房则是以“招拍挂”形式取得，属于普通商品住宅用地。
3、定价机制不同：经济适用房的定价考虑了政府的财政补贴，以及建设成本等因素，而拆迁安置房的定价中包含了政策补偿因素，因此其定价相对较低，甚至可能低于成本价。
4、税收政策不同：经济适用房享受税收政策的优惠，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免，而拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。
总的来说，经济适用房和拆迁安置房在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。
没有房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时，是有效的。但是没有房产证的房屋，不可以转让。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
